Zariko – Asunto Espanjasta – Property from Spain

Asunto Espanjasta – Property from Spain

Asunnonostokulut

Asunnon ostamiseen liittyvät kulut Espanjassa

Oli kyseessä uusi tai vanha asunto, tulee myyntihinnan päälle laskea noin 11-15% lisää ostoon liittyviä kuluja varten. Nämä kulut eivät sisälly asunnon hintaan, vaan ne lisätään ilmoitetun myyntihinnan päälle. Suoritus näistä tehdään notaarilla kaupan teon yhteydessä.

Kaikissa asuntokaupoissa maksetaan joko ALV tai varainsiirtovero; uudessa se on IVA eli arvonlisävero 10%  ja käytetyssä se on varainsiirtovero I.T.P, joka on Valencian itsehallintoalueella 10% ja Murciassa 8%. Loppu 3 -5% menee notaari- ja muihin kuluihin, jotka ovat seuraavat:

  • Leimavero 1,5% uudisasunnossa
  • Notaarikulut 0,6-1 % escritura-arvosta (vaihtelee € 400- 1000)
  • Escrituran rekisteröinti 0,3 – 0,7 % escritura-arvosta
  • Kauppakirjan käännös € 150 – 200
  • Asianhoitajan kulut € 1000 – 2000
  • Sähkösopimuksen tekeminen (uusi) € 150 – 250
  • Vesisopimuksen tekeminen (uusi) € 150 – 200

Ulkomaalaiselta ei-residentti myyjältä ostaja joutuu pidättämään 3% vakuusrahaa escritura – arvosta. Summa tilitetään 30 pv:n kuluessa escrituran päivämäärästä Espanjan verohallinnolle. Summasta vähennetään mm. myyntivoittovero.

Lue lisää