Zariko – Asunto Espanjasta – Property from Spain

Asunto Espanjasta – Property from Spain

Ипотека из испанского банка

Ипотека из испанского банка

Возможно ли получить ипотечный кредит в Испании будучи иностранцем?

При покупки недвижимости в Испании стоит учитывать возможность ипотечного финансирования со стороны местных банков. Процентные ставки на ипотеку очень низкие, и можно получить ипотечный кредит на сроки до 30 лет. Залогом банковского ипотечного кредита выступает недвижимость, приобретаемая Вами.

При оформлении ипотечного кредита Вам необходимо иметь следующие документы:

-Загранпаспорт

-Резиденцию или идентификационный номер иностранца НИЕ (оригинал)

-Налоговую декларацию за последний год . Для граждан Российской Федерации – НДФЛ2, для граждан Евросоюза и их резидентов – Renta.

-Справка о трех последних заработных платах

-Информация о других Ваших кредитах. Запрашивается в Бюро кредитных историй по месту жительства

-Сертификат о наличии в Вашей собственности недвижимого имущества. Дополнительными документами могут выступить инормационные банковские справки о Ваших сбережениях, Вашем участии в инвестиционных фондах, акциях, ценных бумагах, находящихся в Вашей собственности.

-Если Вы – частный предприниматель, и большая часть Вашего дохода – это прибыль от Вашей предпринимательской деятельности, Вам необходимо предоставить счета доходов и расходов, бухгалтерский баланс Вашего предприятия и информационную справку из торгового регистра

 

 

В случае получения Вами дополнительных стабильных доходов , таких как аренда движимого или недвижимого имущества, предоставление кредитов частным лицам, Вы можете предоставить документы, подтверждающие получение таких доходов, в банк . Так же  сбережения и незаложенная собственность играют большую роль при запросе ипотечного кредита. Как правило, испанские банки принимают к рассмотрению вышеперечисленные документы, переведенные на испанский язык.

После предоставления всех необходимых документов, требуемых для оформления ипотечного финансирования, банком рассматривается возможность кредитования. Прежде, чем выдать кредит, банком производится своя оценка недвижимости, используемая впоследствии в расчете ипотечного кредита. Размер ипотечного кредита обычно составляет 50-70% от стоимости недвижимости данной банком или от стоимости покупки.

Получатель ипотечного кредита должен открыть банковский счет в том же банке, в котором его и получает. Необходимо положить на счет 250 € – 400 € на оценочные расходы (излишек остается на счету).

Полный процесс ипотеки занимает от двух недель до одного месяца.

При приобретении недвижимости с ипотечным финансированием нотариально заверяются два документа : купчая на недвижимость и договор об ипотечном кредитовании.