Zariko – Asunto Espanjasta – Property from Spain

Asunto Espanjasta – Property from Spain

Продажа недвижимости в Испании

Продажа недвижимости в Испании

Существует огромная разница между покупкой и продажей недвижимости между Испанией и Великобританией. В настоящее время есть большая возможность выставить объекты недвижимости на продажу в любых агентствах по недвижимости. Есть много агентств желающих подписать эксклюзивный договор купли-продажи, но обычно местные риелторы не принимают такие условия потому, что это никогда не было обычной процедурой.
Комиссионные
Обычная процедура в Испании представляет собой следующее: продавец предоставляет риелтору цену которую он хочет для продажи  своего объекта недвижимости, а риелтор в свою очередь добавляет свои комиссионные. Сумма комиссионных всегда зависит от риелтора. В зависимости от содержания договора, продавец может включить комиссионные в окончательную цену, но это обычно происходит только в том случае, если продавцом и риелтором являются иностранцы.
Расходы на продажу
В большинстве случаев основные расходы на приобретение недвижимости оплачивается покупателем (см. перечень расходы на приобретение имущества).
Продавец несет ответственность за оплату муниципального налога на увеличение стоимости земли (Плюсвалия) и налога на прирост капитала. Размер налога Плюсвалии зависит от месторасположения имущества и срока владения.
Налог на прирост капитала для нерезидентов
При оформлении нотариального акта купли-продажи покупатель обязан удержать 3% от суммы купли-продажи и заплатить ее от имени продавца в налоговое управление в течение одного месяца с даты подписания нотариального акта купли-продажи. Невыполнение этой обязанности повлечет за собой эмбарго на недвижимость со стороны налогового управления. Эти 3% от суммы продажи, заплаченные покупателем, составляют первую выплату в счет полной суммы налога на прирост капитала. Продавец в течение трех месяцев должен подсчитать свою прибыль, произведя все необходимые вычеты, и предоставить декларацию в налоговое управление. В зависимости от расчета, представленного в декларации, продавцу либо нужно будет доплатить налог, либо ему будет возвращена часть суммы. Заявление на возвращение налога подается в том случае, когда налог, подлежащий оплате, оказывается меньше, чем сумма, уже выплачнная покупателем недвижимости. Все необходимые документы – декларации и заявления – обычно оформляются и предоставляются с помощью налогового представителя, которым является адвокат или налоговый консультант.
Налог на прирост капитала, если продавец – резидент в Испании
Если продавец – житель/резидент Испании, налог на прирост капитальной стоимости составляет 21%. Он должен декларировать свою недвижимость и заплатить налоги. Если продавец думает о покупке недвижимости, которая будет использоваться в качестве постоянного проживания, он не ответственный за налог на прирост капитальной стоимости. Если продавец не покупает новую собственность для постоянного проживания в течение двух лет, он ответственный за налог на прирост капитальной стоимости.
Подробнее