Resumen del Mercado Inmobiliario en España en 2023: Tendencias Actuales e Información Detallada por CBRE
Para comprender el mercado actual de vivienda y cómo éste influye en la tasación de las propiedades que salen a la venta, es necesario comprender unos índices básicos, que van evolucionando con el tiempo. A continuación, iremos explicando brevemente en qué consiste cada uno y en qué estado se encuentran actualmente.
En primer lugar, el precio de la vivienda aumenta o disminuye de manera heterogénea, por lo que varía según provincias. En concreto nos enfocaremos en Costa Blanca, Costa Cálida y Costa del Sol.
En función del precio de la vivienda, clasificamos las provincias en tres categorías: activas (cuyo precio se ha incrementado más de la media), moderadas (con un crecimiento más atenuado) y en pausa (con un precio estancado o incluso experimentando bajadas). En Costa del Sol encontramos Málaga, que sobresale notoriamente como provincia activa con un crecimiento del 8,6%, la más alta del país. Por otro lado tenemos Costa Blanca, que incluye Alicante, provincia moderada con un 5,4%. Finalmente encontramos en Costa Cálida la provincia de Murcia, que se halla en pausa con un 0,4%.
El primer índice que presentamos es el llamado índice equilibrio, que mide la tensión inmobiliaria. La “tensión inmobiliaria” es la relación existente entre el stock (parque de viviendas español) y el volumen de transacciones inmobiliarias (compra/venta). En provincias más activas, la tensión es más alta que en otras más moderadas o en pausa. Actualmente en España el mercado está lejos de sufrir un sobrecalentamiento, que supone un buen indicador.
Por otro lado tenemos el ratio de accesibilidad. Este índice determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma, teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos empleados. Como actualmente se ha ido subiendo de manera mantenida los costes de financiación por una subida de los tipos de interés, el costo de las hipotecas aumenta, y por tanto se eleva el riesgo de morosidad. La provincia de Alicante tiene uno de los ratios de mayor accesibilidad del país, lo que supone un esfuerzo mayor por parte de las familias para afrontar las hipotecas y/o adquirir una vivienda por el costo de financiación.
En general, se ha hallado que en la mayor parte de las provincias españolas se ha registrado un crecimiento interanual positivo (39), mientras que solo en 13 no se ha registrado cambios o incluso ha experimentado retroceso. Mientras que en Alicante tenemos un valor de 1.487,98€/m2, en Murcia el precio por superficie es sensiblemente menor, con un 1.048,60€/m2. Sin embargo, Málaga se sitúa en 2.152,10€/m2, ostentando uno de los precios más caros del país.
Como conclusión, la subida de los tipos de interés ha sido uno de los mayores causantes del aumento del coste de la vivienda, afectando especialmente a la capacidad de las familias para afrontar hipotecas más altas y a posibles compradores que ven que cada vez es más caro adquirir una vivienda por una financiación más costosa. Mientras que Costa del Sol, en concreto Málaga, se sitúa como líder en demanda por su proyección internacional y su atracción empresarial; zonas como Murcia se encuentran con un crecimiento del coste de la vivienda muy poco significativo, que favorecen la inversión con respecto a otras zonas más tensionadas.
Fuente:
Tasaciones CBRE España