Espanjan asuntomarkkinakatsaus
Jotta voisi ymmärtää asuntomarkkinoiden tämän hetkistä tilaa ja sen vaikutuksen myytävien kiinteistöjen hintoihin, on tarpeen ymmärtää joitakin ajan myötä kehittyviä perusindeksejä. Alla selitämme lyhyesti, mistä kukin koostuu ja niiden nykyinen tilanne.
Asuntojen hinnat nousevat tai laskevat eri tavoin eri maakunnissa. Erityisesti keskitymme Costa Blancan, Costa Cálidan ja Costa del Solin alueisiin.
Asuntojen hintojen perusteella luokittelemme maakunnat kolmeen luokkaan: aktiivisiin (joissa hinnat ovat nousseet keskiarvon yläpuolelle), maltillisiin (joissa kasvu on hillitympää) ja pysähtyneisiin (joissa hinnat ovat pysähtyneet tai jopa laskeneet). Costa del Solilla Málaga erottuu aktiivisena maakuntana, jonka kasvu on 8,6 %, korkein koko maassa. Toisaalta Costa Blancalla, mukaan lukien Alicante, on maltillinen maakunta, jonka kasvu on 5,4 %. Lopuksi Costa Cálidan maakunnassa Murcia on pysähtynyt tilassa 0,4 %:n kasvulla.
Ensimmäinen esittelemämme indeksi on niin sanottu "tasapainoindeksi", joka mittaa kiinteistöjen jännitystä. "Kiinteistöjen jännitys" tarkoittaa suhdetta asuntokantaan (Espanjan asuntovaranto) ja kiinteistökauppojen määrään (ostaminen/myyminen). Aktiivisemmissa maakunnissa jännitys on suurempi kuin muissa, jotka ovat maltillisempia tai pysähtyneitä. Tällä hetkellä Espanjan markkinat eivät ole ylikuumentumassa, mikä on myönteinen merkki.
Toisaalta meillä on kohtuuhintaindeksi. Tämä indeksi määrittää keskimääräisen asunnon hinnan ja sen hankkimiseen sopivan velkaantumiskyvyn tasapainon ottaen huomioon työssäkäyvien kansalaisten keskimääräisen tulotason. Rahoituksen kustannusten noustessa korkotason nousun vuoksi myös asuntolainojen kustannukset nousevat, mikä lisää luottotappioriskiä. Alicanten maakunta on yksi maan korkeimmista kohtuuhintaindekseistä, mikä tarkoittaa, että perheiden on tehtävä suurempia ponnisteluja asuntolainojen hallinnassa ja/tai kiinteistön hankkimisessa rahoituskustannusten vuoksi.
Yleisesti ottaen on havaittu, että useimmissa Espanjan maakunnissa on ollut positiivista vuosittaista kasvua (39), kun taas vain 13 ei ole nähnyt muutoksia tai jopa laskua. Vaikka Alicantessa neliömetrihinta on 1 487,98 euroa, Murciassa hinta on huomattavasti alhaisempi, 1 048,60 euroa neliömetriltä. Sen sijaan Málagan neliömetrihinta on 2 152,10 euroa, ja se ylpeilee yhdestä maan korkeimmista kiinteistöjen hinnoista.
Yhteenvetona voidaan todeta, että korkokantojen nousu on yksi tärkeimmistä asumiskustannusten nousua ajavista tekijöistä, erityisesti vaikuttaen perheiden kykyyn selviytyä suuremmista asuntolainoista ja potentiaalisiin ostajiin, jotka huomaavat asunnon hankkimisen kallistuvan rahoituskustannusten takia. Vaikka Costa del Sol, erityisesti Málaga, johtaa kysyntää kansainvälisen näkyvyytensä ja liiketoiminta-vetovoimansa vuoksi, alueet kuten Murcia ovat kokeneet hyvin vähän merkittävää asumiskustannusten kasvua, mikä tekee niistä suotuisia sijoituksille verrattuna jännittyneempiin alueisiin.
Lähde: