Asunnon ostamiseen liittyvät kulut Espanjassa
Oli kyseessä uusi tai vanha asunto, tulee myyntihinnan päälle laskea noin 11-15% lisää ostoon liittyviä kuluja varten. Nämä kulut eivät sisälly asunnon hintaan, vaan ne lisätään ilmoitetun myyntihinnan päälle. Suoritus näistä tehdään notaarilla kaupan teon yhteydessä. Eri maakunnilla voi olla eri varainsiirtoveroprosentti, kulut voivat vaihdella alueittain.
Kaikissa asuntokaupoissa maksetaan joko ALV tai varainsiirtovero; uudessa se on IVA eli arvonlisävero 10% ja käytetyssä se on varainsiirtovero I.T.P, joka on Valencian itsehallintoalueella 10% ja Murciassa 8%. Loppu 3 -5% menee notaari- ja muihin kuluihin, jotka ovat seuraavat:
- Leimavero 1,5% uudisasunnossa
- Notaarikulut 0,6-1 % escritura-arvosta (vaihtelee € 400- 1000)
- Escrituran rekisteröinti 0,3 - 0,7 % escritura-arvosta
- Kauppakirjan käännös € 150 - 200
- Asianhoitajan kulut € 1000 - 2000
- Sähkösopimuksen tekeminen (uusi) € 150 - 250
- Vesisopimuksen tekeminen (uusi) € 150 - 200
Ulkomaalaiselta ei-residentti myyjältä ostaja joutuu pidättämään 3% vakuusrahaa escritura - arvosta. Summa tilitetään 30 pv:n kuluessa escrituran päivämäärästä Espanjan verohallinnolle. Summasta vähennetään mm. myyntivoittovero.
Lue myös asunnon vuosittaisista kuluista tai loma-asunnon omistajalle tarkoitetuista palveluistamme