Kiinteistön myynti
Espanjassa asunnon myynti kuin kauppakin eroaa suunnattomasti suomalaisesta järjestelmästä. Paikallinen vanha tapa on, että asunto annettaan niin monelle välittäjälle kuin myyjä haluaa. Mutta nykyään useat välitystoimistot haluavat sopimuksia yksinoikeudella, kysy tässä tapauksessa välittäjän markkinointistrategiasta.
Me haluamme oikeasti myydä asuntosi, emmekä vain ottaa sitä listoille joukon jatkoksi. Joten pyrkimyksemme on aina ottaa kohteet yksinmyyntioikeudella. Tällöin asuntosi on etusijalla meidän kaikissa markkinointikanavissamme!
Teemme yhteistyötä lukuisten paikallisten sekä ulkomaalaisten välittäjien kanssa. Joten kun teet meidän kanssa myyntitoimeksiannon asunnostasi, asuntoasi ei pelkästään markkinoida meidän asiakkaille vaan myös meidän yhteistyökumppaneiden asiakkaille! Näin ollen asuntosi saa kattavan markkinoinnin ja myynti sujuu parhaalla mahdollisella tavalla!
Myyntiprosessin askeleet ovat seuraavat:
1. Ota yhteyttä
2. Tulemme tekemään asunnostasi ilmaisen arvioinnin
3. Kun hinnasta ja muista ehdoista on sovittu, allekirjoitamme myyntitoimeksiannon
4. Asuntokuvauksiin erikoistunut valokuvaaja tulee kuvaamaan asuntosi ja tekemään 360º esittelyn
5. Asuntoa markkinoidaan sivuillamme ja muilla markkinointikanavillamme sekä yhteistyökumppaneillemme
6. Saat ensimmäisen tarjouksen, toisen...
7. Ja asuntosi on MYYTY!
Myynnistä aiheutuvat kulut
Paikallisen tavan mukaan suurin osa asuntokaupasta aiheutuvista kuluista kuuluu ostajalle (lueteltu asunnon ostosta aiheutuvissa kuluissa).
Välityspalkkion lisäksi myyjälle kuuluu maksettavaksi Plusvalía eli maanarvonnousuvero ja myyntivoittovero. Plusvalían suuruus riippuu mm. asunnon koosta, sijainnista ja omistusvuosista.
Myyntivoittovero myyjän ollessa ulkomaalainen ei-residentti
Mikäli myyjä on ulkomaalainen ei-residentti tulee kaupantekotilaisuudessa ostajan tulee pidättää kauppahinnasta 3% vakuusrahaa myyntivoittoveroa varten. Ostajan tai hänen edustajansa tulee maksaa tämä Espanjan veroviranomaisille. PIdätettyä summaa voi hakea takaisin, mikäli myyntivoittovero ei ole suurempi kuin pidätetty summa. ja muut verovelvollisuudet ovat hoidettuna. Noin 0,5 - 1 vuoden kuluessa vakuusrahasta ylitse jäänyt osa maksetaan takaisin myyjän tai hänen valtuuttamansa asiamiehen tilille. Kysy lisää tästä 3% takaisin hausta omalta veroedustajaltasi.
Espanjan asuntovälitysmarkkinoilla annetaan usein virheellistä informaatiota, joissa kerrotaan, että 3% vakuusraha palautetaan aina kokonaisuudessaan. Tämä ei pidä paikkaansa.
Myyntivoittovero myyjän ollessa ulkomaalainen residentti
Mikäli myyjä on residentti myyntivoittovero on alkaen 19%. Hänen tulee ilmoittaa asunnon myynti seuraavassa veroilmoituksessa ja maksaa siitä koituvat verot. Jos myyjä on aikeissa ostaa uuden asunnon, josta tulisi hänen PYSYVÄ kotinsa, myyntivoittoveroa ei tarvitse maksaa ollenkaan. Mikäli kahden vuoden sisällä ei ole uutta kauppaa syntynyt pysyvästä kodista, tulee myyjän maksaa myyntivoittovero.
