Kiinteistön myynti Espanjasssa

Espanjassa asunnon myynti kuin kauppakin eroaa suunnattomasti suomalaisesta järjestelmästä. Tässä kerromme pääpiirteet kiinteistön myynnistä ja myyjälle tulevista kuluista ja velvoitteista Costa Blancalla Alicanten maakunnassa ja Costa Cálidalla Murcian maakunnassa.

Teemme yhteistyötä lukuisten paikallisten sekä ulkomaalaisten välittäjien kanssa. Joten kun teet meidän kanssa myyntitoimeksiannon asunnostasi, asuntoasi ei pelkästään markkinoida meidän asiakkaille vaan myös meidän yhteistyökumppaneiden asiakkaille! Näin ollen asuntosi saa kattavan markkinoinnin ja myynti sujuu parhaalla mahdollisella tavalla!

Myyntiprosessin askeleet ovat seuraavat:

1. 1. 1. Ota yhteyttä
      2. Tulemme tekemään asunnostasi ilmaisen arvioinnin
      3. Kun hinnasta ja muista ehdoista on sovittu, allekirjoitamme myyntitoimeksiannon
      4. Asuntokuvauksiin erikoistunut valokuvaaja tulee kuvaamaan asuntosi ja tekemään 360º esittelyn
      5. Asuntoa markkinoidaan sivuillamme ja muilla markkinointikanavillamme sekä yhteistyökumppaneillemme
      6. Saat ensimmäisen tarjouksen, toisen...
      7. Ja asuntosi on MYYTY!

Myynnistä aiheutuvat kulut

Paikallisen tavan mukaan suurin osa asuntokaupasta aiheutuvista kuluista kuuluu ostajalle (notaari, kiinteistörekisteri yms.).

Myyjälle kuuluu maksettavaksi myyntipalkkio, Plusvalía eli maanarvonnousuvero ja myyntivoittovero. Plusvalían suuruus riippuu mm. asunnon koosta, sijainnista ja omistusvuosista. Tämän veron perii kaupungintalo.

Myyntivoittovero myyjän ollessa ulkomaalainen ei-residentti

Mikäli myyjä on ulkomaalainen ei-residentti tulee kaupantekotilaisuudessa ostajan tulee pidättää kauppahinnasta 3% vakuusrahaa myyntivoittoveroa varten. Ostajan tai hänen edustajansa tulee maksaa tämä Espanjan veroviranomaisille. Tilityskaavakkeen perusteella vakuusrahan ylijäämää voidaan hakea takaisin, mikäli myyntivoittovero ei ylitä pidätettyä summaa eikä muita verorästejä ole. Noin 0,5 - 1 vuoden kuluessa vakuusrahasta ylitse jäänyt osa maksetaan takaisin myyjän tai hänen valtuuttamansa asiamiehen tilille. Kysy lisää tästä 3% takaisin maksusta omalta veroedustajaltasi.

Espanjan asuntovälitysmarkkinoilla annetaan usein virheellistä informaatiota, joissa kerrotaan, että 3% vakuusraha palautetaan aina kokonaisuudessaan. Tämä ei pidä paikkaansa.

Myyntivoittovero myyjän ollessa ulkomaalainen residentti

Mikäli myyjä on residentti myyntivoittovero on alkaen 19%. Hänen tulee ilmoittaa asunnon myynti seuraavassa veroilmoituksessa ja maksaa siitä koituvat verot. Jos myyjä on aikeissa ostaa uuden asunnon, josta tulisi hänen pysyvä kotinsa, myyntivoittoveroa ei tarvitse maksaa ollenkaan, mikäli myyty asunto oli pysyvä koti. Mikäli kahden vuoden sisällä ei ole uutta kauppaa syntynyt pysyvästä kodista, tulee myyjän maksaa myyntivoittovero.