Opas asunnon vuokraukseen

Asunnon lyhytaikainen vuokraus

Lyhytaikaisesta vuokrauksesta puhutaan vuokrauksen kestäessä alle kuusi kuukautta. MInimivuokra-aika meiltä vuokrattaessa on 5 yötä. Lyhytaikaisen vuokrauksen yöhinnat vaihtelevat sesongin, asunnon sekä vuokra-ajan pituuden mukaan. Vuokrahinnat ovat aina yöhintoja. Sivuilta löytyvä hintalaskuri laskee tarkan hinnan vuokra-ajalle, mikä sisältää kaikki kulut - vuokran, sähkön, veden sekä loppusiivouksen. Näin ollen asumisen yllättävistä lisäkustannuksista ei ole tarvetta huolehtia! Ainoastaan vuokravakuus  tulee maksaa vuokran lisäksi.

Varauksen teko ja takuuvuokra

Meillä on tällä hetkellä lähes 100 asuntoa vuokrattavana, joten aina löytyy jokin vapaa asunto. Mutta jotta saisi toivomansa asunnon, on hyvä toimia ajoissa. Erityisesti pyhäpäiville tai kesä-, heinä- ja elokuulle tähtäävien olisi hyvä alkaa kartoittamaan tilannetta vähintään puoli vuotta etukäteen. Sama koskee koko talven kestävästä vuokrauksesta kiinnostuneita. Takuuvuokran maksaminen toimii sitovan varauksen vahvistuksena. Mitään erillistä varausmaksua ei siis ole.

Takuuvuokrasumma vaihtelee asunnon koon ja varustelun mukaan. Lyhytaikaisissa lomavuokrauksissa takuusumma, kutsuttu myös nimellä varausmaksu, vaihtelee 200-400 euron välillä. Takuuvuokra palautetaan vuokrasopimuksen päätyttyä kahden viikon kuluessa tilille, mikäli asunto on siinä kunnossa kuin se oli sinne tullessakin. Mikäli varaus perutaan ennen vuokrasopimuksen alkua, varausmaksua ei saa palauteta.

Pitkäaikaisissa vuokra-asunnoissa takuun määrä on normaalisti kahden kuukauden vuokran suuruinen summa.

Vuokranmaksu

Lyhytaikaisen, niin kutsutun lomavuokrauksen osalta vuokra sisältää käytännössä katsoen kaiken - vuokran, veden, sähkön sekä loppusiivouksen. Lomavuokra tulee olla maksettuna viimeistään saapumispäivään mennessä tai viimeistään varauksen alkamispäivänä sisäänkirjautumisen yhteydessä. Lomavuokra on helposti sekä turvallisesti maksettavissa tilisiirtona sekä saapuessanne maksettaessa yleisimmillä pankki- ja luottokorteilla tai käteisellä.

Pitkäaikaisissa vuokrasuhteissa (erittely tarkemmin alempana), minimissään seitsemän kuukautta, vuokra maksetaan kuukausittain. Alkavan vuokrasuhteen vuokra/ensimmäisen kuukauden vuokra tulee maksaa viimeistään viikkoa ennen tulopäivää tilisiirtona tai käteisellä/luottokortilla avainten luovutuksen yhteydessä. Jatkossa vuokra tulee maksaa joka kuukauden viiden ensimmäisen päivän aikana. Vuokranmaksu tapahtuu joko käteisellä tai luottokortilla toimistossamme tai tilisiirtona espanjalaiselle pankkitilillemme.

Asuntojen varustelu

Kaikki asunnot, jotka ovat lyhytaikaisessa vuokrauksessa, sisältävät tarvittavat liinavaatteet ja keittiötarvikkeet. Vakiovarusteluun kuuluvat myös liesi, pesukone ja TV. Joissain asunnoissa on myös lisävarusteita kuten mikro, DVD-soitin, astianpesukone ym., mutta nämä ovat aina mainittuja kohteen kuvauksessa.

Siivousmaksu

Erillistä siivousmaksua ei ole. Asuntoa ei tarvitse siivota ennen lähtöä, mutta se tulee jättää suhteellisen siistiin kuntoon. Mikäli asunto on erittäin likainen, siitä laskutetaan erikseen.

Asuntoon tulo, avainten luovutus ja poislähtö

Vuokralaisen saapuessa henkilökuntamme on asunnolla vastassa ja luovuttamassa avaimet. Tulohetkellä useimmiten myös allekirjoitetaan suomenkielinen vuokrasopimus sekä maksetaan lomavuokrauksien osalta koko vuokra tai pitkäaikaisissa vuokrasuhteissa ensimmäisen kuukauden vuokra.

Vuokralaisen pois lähtiessä henkilökuntamme tulee asunnolle noutamaan avaimet tai avaimet jätetään sovittuun paikkaan. Takuuvuokra palautetaan vuokralaisen antamalle tilille kahden viikon kuluessa asunnosta lähdettyä, mikäli asunto on siinä kunnossa kuin se oli sisäänkirjautumisen yhteydessä. Siivoukseen liittyvät ylimääräiset kulut vähennetään takuuvuokrasta.

Virallinen check-in aika on kello 15.00 alkaen mutta kesäsesongin ulkopuolella asuntoon saattaa päästä jo aiemmin.
Virallinen check-out aika on viimeistään kello 12.00, mutta kesäsesongin ulkopuolella on mahdollista olla asunnossa pidempäänkin. Mikäli saapuminen tapahtuu 21.00 – 09.00 välisenä aikana, veloitamme siitä hinnastomme mukaisen palvelumaksun tai olemme avuksenne löytääksemme ratkaisun lisämaksuttomaan sisäänkirjautumiseen. Yöllisen ajan palvelumaksun määrä on 100 euroa.

Muut palvelumme

Loma-aamun aamiaiskori (tuoreita voisarvia, levitteitä, leikkeleitä, juustoa, marmeladia, jugurttia, kananmunia, hedelmiä & marjoja sekä tomaattia & kurkkua, tuoremehua, vettä sekä kahvia & teetä lisukkeineen ja kuohu-, valko-, tai punaviinipullo) 1-3 hengelle hintaan 29,00 euroa sekä 4-6 hengelle hintaan 39,00 euroa.

Lentokenttäkuljetukset Espanjassa alkaen 70,00 euroa/suunta sekä Suomessa alkaen 65,00 euroa/suunta.

Oma auto loman ajaksi? Ei huolta! Teemme varauksen mielellämme ja teille varattu auto odottaa halutessanne jo lentokentällä. (Centauro ja Solmar autovuokraamot)

Pitkäaikaisvuokraus

Asunnon vuokrauksessa on yleistä tehdä määräaikainen vuokrasopimus, joka on 12 kuukautta pitkä. Yleisesti pitkäaikaisia sopimuksia uusitaan sopimuksen loputtua hyvän vuokralaisen ollessa kyseessä.

Vuokrasopimus

Vuokrasopimuksen saa joko suomeksi, englanniksi tai espanjaksi. Mikäli myöhemmin haluaa vuokrasopimuksen jollakin toisella edellä mainitulla kielellä tai haluaa vanhasta kopion, sen kirjoittamisesta/kopioimisesta veloitetaan toimistomaksu 25,00 euroa (sis. ALV 21%).

Asunnot ja varustetaso

Asunnoissa on yleensä peruskalustus ja varustus: tarvittavat huonekalut ja välttämättömät kodinkoneet (liesi, pesukone, jääkaappi, lämminvesivaraaja joko kaasulla tai sähköllä toimiva). Asunnosta ja asunnon omistajasta riippuen asunnoissa ei välttämättä ole liinavaatteita, pyyhkeitä, täkkejä, astioita tai lämmitystä. Asunnot vuokrataan sellaisina kuin ne ovat.

Vuokramarkkinoilla on harvoin tarjolla kalustamattomia huoneistoja.

Takuuvuokra

Yleensä 2 kk:n vuokra.

Välityspalkkio

Pitkäaikaisessa vuokrauksessa eli 12kk:tta  kestävissä sopimuksissa vuokrakomission maksaa vuokranantaja.

Vuokran maksu

Pitkäaikaisissa vuokrasuhteissa vuokra maksetaan kuukausittain. Alkavan vuokrasuhteen vuokra/ensimmäisen kuukauden vuokra tulee maksaa viimeistään viikkoa ennen tulopäivää tilisiirtona tai käteisellä/luottokortilla avainten luovutuksen yhteydessä. Jatkossa vuokra tulee maksaa joka kuukauden viiden ensimmäisen päivän aikana. Vuokranmaksu tapahtuu joko käteisellä tai luottokortilla toimistossamme tai tilisiirtona espanjalaiselle pankkitilillemme.

Muut lisäkulut

Mikäli asunto on vuokrattu pidemmäksi aikaa (12kk), on silloin normaali käytäntö, että vesi- ja sähkömaksut maksetaan käytön mukaisesti. Tällöin tulee tehdä suoraveloitus vuokralaisen espanjalaiselle tilille ko. maksuista, jolloin vesi- ja sähkölaitos veloittavat laskut suoraan vuokralaisen tililtä. Asunnosta pois muuttaessa tulee muistaa ilmoittaa pankkiin, ettei enää ole suostuvainen maksamaan ko. laskuja.

Sähkölasku tulee joko kerran kuukaudessa tai joka toinen kuukausi. Mikäli lasku tulee kerran kuukaudessa, tällöin joka toinen lasku on arvio lasku, joka perustuu edellisen vuoden keskikulutukseen ja joka toinen lasku on mittarin mukainen tasauslasku. Mikäli lasku tulee joka toinen kuukausi, tässä tapauksessa lasku on aina mittarilukemaan perustuva lasku.

Vesilasku tulee joka 3. kuukausi ja se on yleensä aina mittarilukemaan perustuva lasku.

Sähkö- ja vesilaitos ei valitettavasti käy vuokralaisten vaihtuessa lukemassa mittareita. Joten ensimmäinen tai viimeinen lasku ei välttämättä sisällä pelkästään omaa kulutusta. Ko. laskuista laskutetaan vuokralaiselta vain asunnossa oloajalle kuuluva summa keskikulutuksen perusteella.

Asunnosta pois muuttaessa ei välttämättä ole viimeiset sähkö- ja vesilaskut saapuneet, joten näitä varten pidätetään takuuvuokrasta sopivaksi katsottu summa, josta palautetaan ylitse jäävä osuus tilisiirtona.

Asuntoon tulo, avainten luovutus ja poislähtö

Vuokralaisen saapuessa henkilökuntamme on asunnolla vastassa ja luovuttamassa avaimet. Tulo hetkellä useimmiten myös allekirjoitetaan vuokrasopimus sekä maksetaan ensimmäisen kuun vuokra.

Vuokralaisen poislähtiessä henkilökuntamme tulee asunnolle tekemään lopputarkastuksen ja vuokravakuus/takuu palautetaan tilillle, kun viimeisetkin sähkö- ja vesimaksut ovat maksettu.

Jos vuokralainen tulee/lähtee omalla kuljetuksella ja tulo/lähtöaika on 21.00 – 09.00 välisenä aikana, veloitamme 100eur lisämaksun vuokralaiselta, mikäli noudamme avaimet kyseenomaisena aikana asunnolta.