Asuntokaupan kulku
Asuntokaupan kulku on Espanjassa hieman erilaista kuin Suomessa. Asuntokauppa on aina kiinteistökauppa oli kohde sitten kerrostalohuoneisto, rivitalohuoneisto tai omakotitalo. Tässä kerromme pääpiirteittäin prosessin kulun. Asuntokaupan kulku on aina rakennuttaja/myyjä kohtaista, mutta pääpiirteet ovat seuraavat:
Uudiskohteen osto
- Kun asiakas on päätynyt tietyn kohteen ostoon, tehdään käsirahasopimus/ esikauppakirja rakennuttajan toimistossa. Tässä yhteydessä maksetaan käsiraha, joka on yleensä minimissään € 6000. Käsirahan suuruus vaihtelee rakennuttajan ja kohteen mukaan.
- Jos asunto ei ole vielä muuttovalmis, maksuaikataulut vaihtelevat eri rakennuttajien mukaan. Yleensä 15 - 45:nen vuorokauden kuluessa käsirahan maksusta maksetaan n. 30-50 % kauppahinnasta. Loput asunnon hinnasta maksetaan notaarilla, jossa tehdään AINA viralliset kauppakirjat (escritura).
- Jos asunto on jo muuttovalmis, maksetaan käsiraha, joka on tässä tapauksessa yleensä n.10% myyntihinnasta esikauppakirjan teko hetkellä ja loppu kauppasumma notaarilla noin kuukauden sisällä asunnon varauksesta.
- Yleensä rakennuttajan edustaja tai pankki (mikäli otetaan espanjalaisesta pankista lainaa) hoitaa ajan notaarille ja sen saa noin viikossa (voi kestää kauemminkin), riippuen ajankohdasta ja paikkakunnasta, jossa kauppa tehdään.
Käytetyn asunnon osto
- Muuten samanlainen kauppa kuin uudessa asunnossa, paitsi käsirahan maksun ja käsirahasopimuksen jälkeen maksetaan seuraava suoritus yleensä vasta notaarilla, kun kauppakirjat tehdään.
- Käsirahan suuruus vaihtelee kohteesta ja myyjästä, mutta yleisesti n. € 3000-5000. Kalliimmissa kohteissa käsiraha voi olla esimerkiksi 5-10% myyntihinnasta.
- Kaupat yleensä allekirjoitetaan notaarilla n. 30 - 60vrk:n sisällä käsirahan maksusta
Notaarilla
- Mikäli ostaja ei puhu espanjaa, notaari vaatii hänelle tulkin sekä ulkomaalaisen ei-residentti ostajan tulee nimetä paikallinen veroedustaja (nimetään escrituraan eli kauppakirjoihin)
- Alkuperäinen NIE-numero dokumentti, kopio ei käy
- Henkilöllisyysdokumentti esim. passi tai henkilökortti
- Notaarille kannattaa ottaa aimo annos kärsivällisyyttä ja rauhallista mieltä! Espanjassa kaikki ei välttämättä suju sovitulla kellon lyömällä!
- Helpoin tapa on antaa valtakirja asianajajalle / asianhoitotoimistolle, joilloin itse ei tarvitse olla paikan päällä