Asuntolaina espanjalaisesta pankista
Ostaessasi asuntoa Espanjasta kannattaa myös ottaa huomioon asuntolainan ottamista paikallisesta pankista. Suomalaiset luokitellaan hyviksi asiakkaiksi paikallisessa pankisssa ja lainan saa jopa nuorimman ostajan iästä noin 70 ikävuoteen asti (maksimissaan kuitenkin n. 20-25vuotta laina-aikaa pankista riippuen). Lainan vakuudeksi tulee ostokohde eli asunto. Tästä johtuen pankki pitää erityisen tarkasti huolta siitä, että kohdetta mahdollisesti rasittavat aiemmat lainat tulevat maksetuiksi ja että asuntokauppa merkitään varmasti oikein espanjalaiseen maarekisteriin.
Torreviejassa on muutamissa pankeissa suomenkielistä henkilökuntaa, jotka miellelään auttavat asiakkaitamme!
Lainaa haettaessa tarvittavat dokumentit:
1) Passi ja residencia-kortti (mikäli on) ja NIE-numero (alkuperäinen dokumentti), jos sinulla sellainen jo on
2) Verotodistus tai eläketodistus / 2 viimeisen vuoden verotiedot riippuen pankista
3) 3 viimeisintä palkkakuittia / eläkekuittia
4) Väh. 6kk:lta tiliotteet käyttötilistä
5) Varallisuus: esim. Suomen kodin ja kesämökin arvo (oma arvio), säästöt ja sijoitukset rahastoihin, osakkeisiin ja/tai eläkevakuutuksiin
6) jos olet yrittäjä ja oleellinen osa tuloistasi on yrityksesi voitonjakoa, liitä mukaan myös yrityksesi tuloslaskelma, tase ja kaupparekisteriote.
Vaikka Suomessa oleva omaisuus ei käy Espanjasta otettavan vakuutena, on kuitenkin hyvä antaa kattavasti tietoa omasta varallisuudesta. Säästöt ja velaton omaisuus kertovat paljon henkilön maksukyvystä, joten maininta omaisuudesta ja/tai tulosteet säästöjen saldoista voivat auttaa paljonkin lainan saantia. Nämä dokumentit tulee olla käännettynä espanjaksi tai englanniksi, mikäli pankissa ei ole suomalaista henkilökuntaa. Yleensä käännökset tulee olla tehty virallisessa kielenkääntäjällä ja apostillalla varustettuna. Vaadittavat dokumentit voivat vaihdella pankista riippuen.
Pankki haluaa arvioida itse asunnon arvon
Alustavan lainalaskelman pankki antaa yleensä antamien tietojen perusteella muutaman päivän kuluessa. Asuntolainaa antaessa pankki haluaa arvioida itse asunnon arvon. Laina lasketaan pankin teettämän hinta-arvion ja myyntihinnan alimmasta arvosta. Joten tarkan lainatarjouksen pankki antaa vasta kun on virallisesti arvioinut ostettavan asunnon arvon. Pankista ja ajankohdasta riippuen hinta-arvioon menee noin muutamasta päivästä muutamaan viikkoon. Lainaa saa yleensä pankista riippuen 50 - 70 % asunnosta teetetystä arviosta tai myyntihinnasta.
Koko laina prosessiin voi mennä viikosta kuukauteen riippuen ajankohdasta ja lainan suuruudesta.
Lainaa otettaessa notaarilla kirjoitetaan kaksi escrituraa, asunnon kauppakirja (escritura de compraventa) ja lainakirja (escritura de hipoteca).